第229章 成栋的纽约公寓，有吗？(2/2)

“你打算买一千套？”杨会妍问。/p

“不是打算，有一万套也可以买，谢老板说多多益善，不够就调资金，我是担心没这么多房买。而且，商厦还没着落，公寓倒是有目标了。”/p

“你们等一下，我有一份调研报告，是任怀德与他几个同学做的，我拿给你们看看。”/p

刘晓梅说完去自已房间拿调研报告去了，而其他三人却在消化着刘晓梅传达的谢文的指示。/p

刘晓梅很快就拿来了报告。/p

报告先普及了一下米国公寓与国内公寓的不同。/p

在纽约市的公寓中，更多的是一种叫做co-o（产权公寓）。/p

co-op是由一个股份公司所拥有的公寓。业主购买到的并不是公寓某个单位的产权，他们实际上是拥有了这个公司的股份，并且拥有这个公司给予的长期的“租赁使用权”。/p

购买co-op的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税，物业维护费等持有成本。/p

股东拥有的公寓大小和楼层由其股份的数额决定的。/p

合作公寓的购买者需通过co-op董事会审批（一般情况下外国人的购买申请不会被通过）/p

condo购买的是特定公寓的独立产权。/p

业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。/p

购买者需要向管理委员会提交申请，并且向他们公开自己的财务状况。其通过申请的时间比co-o一般都允许外国人购买。/p

将自己购买的condo租赁出去非常方便，没有co-ops那么多限制。/p

在纽约这个独特的市场上，因为历史原因，80的公寓为co-o仅占市场的20。在这个全世界富甲名流聚集的城市，拥有一套condo是身份、地位以及财力的象征。/p

因此，纽约的condo一直以来受到了全球贵族、富豪们的追捧。/p

“我们要买的，是产权公寓，这个产权是永久性的。”/p

刘晓梅说道。/p

“但是，有点难度，千套都不一定能买到。”/p

“老板说，最好是成栋的买。”/p

成栋的纽约公寓，有吗？/p